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SUPERFICIE

Definición: Poder de construir una vivienda sobre tierra ajena durante un tiempo largo, inclusive perpetuo, por cuanto de conformidad con la regla de la accesoriedad lo que se construye encima del terreno sigue la condición de lo principal. Por ello surge la necesidad de regular la situación de las personas que necesitan edificar donde vivir pero que no tienen propiedades o terrenos para hacerlo.Se establece, entonces, el pago al dueño de los terrenos en los que se construirá, de un precio o de una pensión anual, y así poder edificar en propiedad ajena.
¿Cómo se constituye la superficie?
  • El derecho de superficie se constituía sobre la base del contrato de compra venta o el de arriendo, según que el superficiario pagara de contado toda la cantidad o se obligara a pagar una pensión anual de manera perpetua o mayor a cien años.
  • Podía surgir de una sentencia judicial.
  • Por la usucapión
Derechos del superficiario:
  • Usar y disfrutar del edificio que había construido sobre la parcela como un buen padre de familia.
  • Poder transmitir el derecho de superficie por medio de actos inter vivos y mortis causa.
  • Podía constituir servidumbres, y gravar el bien.
1.4. Obligaciones del Superficiario:
Pagar el solarium o arriendo establecido al propietario.
Soportar los gravámenes anexos al suelo o al edificio.
No estaba obligado al protimeseos ni al laudemium (ver enfiteusis)
1.5. Tutela del Derecho de Superficie: el derecho de superficie se encontraba protegido por varias acciones civiles, a efectos de evitar la realización de actos que pudiesen afectar al superficiario
  • Cuando el superficiario era molestado en el ejercicio legítimo de su derecho por terceras personas, el propietario debía cederle las acciones para la defensa de la propiedad, (ver tema 18, propiedad)
  • Pero el medio idóneo para la defensa del derecho de superficie era un interdicto especial creado por los pretores que hacía que las autoridades públicas reconocieran esa posesión de facto, que le proporcionaba al superficiario ventajas frente a sus adversarios en las contiendas judiciales.
  • Si el superficiario llegaba a adquirir su derecho de buena fe de una persona que no era el propietario, podía hacer uso de la acción publiciana. (ver tema 18, derecho de propiedad)
1.6. Extinción del Derecho de superficie:
· Vencimiento del lapso
· Renuncia al derecho de superficie
· Consolidación o confusión
· Por pena.
· Por prescripción.

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